中国新闻社
首页 新闻大观 中新财经 中新体育 中新影视 中新图片 台湾频道 华人世界 中新专稿 图文专稿 中新出版 中新专著

首页>>新闻大观>>国内新闻>>

极速赛车信誉靠谱实力群


2021年04月11日 02:14

极速赛车信誉靠谱实力群CTQt地方将有可持续收入来源 20日天气将转好

人工智能朗读: 宋丁认为,开发商很可能会减少公摊面积投入,来转化成套内面积平衡,因此需要出台配套监管措施或者法律法规。

原标题:住宅拟按套内面积交易!深圳业内:可更有效维护购房者利益

南方+客户端2019年2月25日讯 2月18日,在国家住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,其中提出的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”成为舆论焦点,业内认为社会关注的“买100平方米房子只得70平方米”现象有望终结。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,我国房地产的做法包括普遍按照建筑面积计价的方式基本借鉴自香港,过去也并未对公摊面积进行太多的强制性细化规定,购房者容易因为公摊面积的监管不够而为缩水的套内面积买单,利益受损。

分析:

是否会被开发商“利用”抬高房价?

何倩茹认为,虽然购房者也知道公摊面积这个概念,但是在实际购房中很多购房者并不太清楚住宅实用率。“如果采用套内面积计价,可以在价格方面买得更清楚明白,也更多地与国际通行做法接轨。”

未来政策如果按照套内面积交易、计价,那么在项目总建筑面积、容积率等指标确定的情况下,开发商会否通过缩小公摊部分的公共建筑面积,影响到居住生活品质?

宋丁认为,开发商很可能会减少公摊面积投入,来转化成套内面积平衡,因此需要出台配套监管措施或者法律法规。何倩茹也认为,业主一般对于公摊面积的具体项目和数据并不太清楚,但是公共部分的面积缩水,却是可以感受得到的,比如香港很多楼盘的公共区域相对小一些。

不过,中原地产郑叔伦却认为,其实外国不少国家及地区包括之前的中国香港,也改为以套内面积计价,从他们的经验來看,大家担心的公共面积减少或者质量降低,基本上没有发生,因为开发商要卖房子,还是需要把项目打造美仑美奂,才能卖得好价格,加上羊毛长在羊身上,最终成本还是可以分摊到房价里。

是否会对深圳房价产生影响?

“基本上房价不会因改变计价方式而改变,只是大家需要时间适应而已。长期來看,应该可以让市场更透明,单价更能够反映真实房价。”郑叔伦称。

“公摊不存在’猫腻’的情况下,其对房价无任何影响。”李宇嘉分析,因为购房者买房本身就由专有和共有两个不可或缺的部分组成。“买房享受的不只是室内居住,还有由公摊面积支撑的社区服务。”

宋丁则分析指出,如果该项政策成为强制性规定,用虚标公摊面积来做文章实现额外的不当得利的歪路将走不通。

那么,因此引起的单价调动,会否影响银行评估价?何倩茹表示,具体操作还不好说,但是计价方式的改变并非房产总价的变化,银行采用总价来评估就不存在这个问题。“计价方式的改变,会有一个过渡适应期。”

而对开发商来说,何倩茹分析,只是计价方式的改变,应该不会有很明显的影响,但是对于使用率偏低的楼盘项目房源,会引起购房者充分的注意进行对比,进而对使用率稍低的房源及项目产生“用脚投票”的情况。

【撰文】李荣华邱永宽

【策划】曲广宁

[责任编辑:刘婷]

相关文章

  • 11月22日10点交易员正关注要闻 温室气体增加
  • Facebook全球副总裁石峰 双剑合璧
  • 追人者否认有拉扯行为 高速公路因大雾堵车
  • 专访字母哥 本季逆天第一人名字你想不到
  • 11月18日19点交易员正关注要闻 冬日大作战!高尔夫球友必做三件事
  • 美国主导TPP搁浅在即 罚金为考评重要指标

  • 分类新闻查询

    刊用本网站稿件,务经书面授权。
    涔板ぇ灏忓崟鍙屽僵绁ㄧ殑骞冲彴-澶у皬鍗曞弻褰╃エapp骞冲彴
    涔板ぇ灏忓崟鍙屽僵绁ㄧ殑骞冲彴-澶у皬鍗曞弻褰╃エapp骞冲彴

    鍏充簬鎴戜滑

    AB妯℃澘缃戞槸涓瀹朵笓涓氫粠浜嬩紒涓氳惀閿绛栧垝銆佺數瀛愬晢鍔¤繍钀ユ湇鍔$殑鍏徃锛屼富瑕佷笟鍔″寘鍚簿鍝佺綉绔欏埗浣溿佺數瀛愬晢鍔″钩鍙版墭绠°佺櫨搴︾珵浠峰鍖呫 鎴戜滑涓昏鎻愪緵浠ヤ笅鍑犵偣鏈嶅姟锛 a 娣樺疂寮搴椾笌瑁呬慨 b 缃戠珯寤鸿 c 鐧惧害绔炰环澶栧寘 d 缃戠粶钀ラ攢澶栧寘 1銆佷互鐪熷績鎹㈢湡鎯咃紝绔欏湪瀹㈡埛瑙掑害锛屽鎴风殑婊℃剰灏辨槸鎴戜滑鐨勮拷姹傦紝鍒囧疄缁撳悎瀹㈡埛钀ラ攢鎯呭喌锛屽埗瀹氳惀閿鏂规銆 2銆佸洟闃熺綉缁滆惀閿瀹炴垬缁忛獙涓板瘜锛屽彲浠ヨ閬垮緢瀹㈡埛...

    MORE
    • 122

      浜у搧绉嶇被

    • 124

      璁よ瘉鍜ㄨ

    • 31

      閿鍞ā寮

    • 1525

      婊℃剰瀹㈡埛

    鏇村浜у搧

    浜у搧浼樺娍

    鍏徃鑷村姏浜庣爺绌跺紑鍙戞柊鍨嬬幆淇濇苯杞﹁剼鍨紝璁╁鎴风敤涓婂畨鍏ㄨ垝閫傜殑鑴氬灚鏄垜浠殑瀹楁棬銆
    鏂伴椈璧勮